Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): порядок подготовки, утверждения и выдачи

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории, который представляет собой единый документ, в котором закреплены основные параметры земельного участка — границы земельного участка, вид разрешённого использования, обременения, градостроительные требования к использованию и застройке этого земельного участка или реконструкции существующих объектов недвижимости на таком земельном участке.

ГПЗУ содержит в себе сведения об основных видах разрешенного использования земельного участка, с указанием информации о предельных параметрах застройки земельного участка, функциональное назначение, этажность (высоты) и иные максимально разрешенные параметры объекта строительства (реконструкции), а также и плотность застройки земельного участка и показатели допустимой застроенности земельного участка, и является основополагающим документом, необходимым для получения разрешения на строительство.

Представляя собой единый документ по планировке территории и её застройки, ГПЗУ необходим также для получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта, проведения государственной экспертизы проектной документации.

1) в составе проектов межевания, которые являются составной частью проектов планировки;

2) в составе проектов межевания, которые подготавливаются как самостоятельные документы применительно к ранее выделенным (посредством проектов планировки) элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам);

3) в виде отдельного документа — применительно к существующим земельным участкам, когда не требуется изменять их ранее установленные границы.

Утверждение ГПЗУ в составе проектов межевания территорий может занять некоторое время, так как для подготовки проектов межевания территории требуется выполнение мероприятий в рамках разработки иной градостроительной документации.

Подготовка ГПЗУ в виде отдельного документа, вне проекта межевания территории осуществляется согласно ч. 2 ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порядок подготовки такого рода ГПЗУ регламентирован непосредственно Градостроительным кодексом Российской Федерации ч. 17, ст. 46:

Сведения, которые содержаться в ГПЗУ, необходимы для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. _____________________________________________________________________________________

Наши знания, опыт и понимание потребностей клиентов в отрасли строительства и недвижимости были накоплены в консультировании девелоперов и разработчиков, руководителей, подрядчиков, субподрядчиков, крупных инженерных и архитектурных консультантов, а также финансово-кредитных учреждений.

Мы представляем интересы клиентов при разработке архитектурных предпроектных проработок строительства объекта и согласование таких проработок в уполномоченных органах, оказываем юридические услуги при формировании пакета документов для оформления ГПЗУ, оказываем консультационное сопровождение подготовки проекта ГПЗУ по материалам предпроектных проработок, включая получение ГПЗУ и его регистрацию в соответствующей кадастровой службе.

Мы проанализируем ваш проект или соответствующий вопрос, по результатам чего предоставим обоснованное юридическо-экспертное заключение, на основании которого мы готовы в дальнейшем реализовать на практике («под ключ») проект или разрешить соответствующий вопрос. Мы готовы помочь как в продвижении уже начатых проектов, так и в разрешении вопросов, в которых у заказчика возникли определенные сложности, а так же заняться реализацией проекта на начальном этапе.

Наши специалисты на протяжении 20 лет являются одними из ведущих в России в сфере земельных правоотношений и недвижимости, предлагающие знания и опыт, а также современную и оперативную юридическую, финансовую и техническую информацию.

Наши специалисты обладают обширным опытом в сфере оформления земельных и градостроительных отношений и предлагают следующие организационно-правовые и консультационные услуги по юридическому сопровождению вопросов, связанных с оформлением ГПЗУ:

• консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с получением ГПЗУ, обжалование незаконных действий органов исполнительной власти г. Москвы, связанных с получением ГПЗУ
• подготовка комплексных правовых заключений по вопросам получения ГПЗУ и установления градостроительного регламента земельного участка
• полное юридическое сопровождение процедуры получения нового градостроительного плана земельного участка, либо внесения изменений в существующий
• представление интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций по вопросу обжалования незаконных действий органов исполнительной власти г. Москвы, связанных с получением ГПЗУ