Проект планировки территории

Гражданское право Земельное право

Прямые инвестиции играют в процессе привлечение иностранного капитала очень важную роль, способствуя повышению конкурентоспособности отечественной экономики, её устойчивому росту и улучшению уровня жизни российских граждан.

А это значит, что создание благоприятных условий для увеличения притока средств инвесторов является одним из приоритетных направлений государственной экономической политики в Российской Федерации.

Несмотря на нестабильную ситуацию в экономике и повышенные риски, проведенные многими экспертами, масштабные исследования подтверждают предпочтения финансовых компаний вкладываться в отрасль недвижимости и строительства.

Последние три года отрасль демонстрирует неуклонный рост, переместившись с конца списка предпочтений в 2010 году (12-е место) к первым позициям среди наиболее привлекательных для коммерческих банков отраслей. Производство потребительских товаров, оптовая и розничная торговля, которые все последние годы неизменно присутствуют в первой тройке списка предпочтений, в этом году оказались на втором и третьем месте соответственно.

Сущность капитального строительства переоценить сложно.

Строительство обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов для всего народного хозяйства. Оно вместе с машиностроением создает для всех отраслей основные фонды. Процесс строительства включает в себя все организационные, проектно-изыскательские работы, научно-исследовательские, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными государственными и общественными органами по поводу производства таких работ.

Проект планировки территории (далее по тексту — «ППТ») — документ, устанавливающий на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых может быть разрешено. ППТ разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и земельных участков, формирование которых допустимо.

ППТ разрабатывается в развитие генеральных планов или при их отсутствии, как правило, — на территорию квартала или микрорайона, которые в градостроительном законодательстве Российской Федерации называются элементами планировочной структуры.

ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории — численность населения и возможные объемы нового строительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового, транспортного, инженерного), утверждается органом государственной или муниципальной власти с обязательным соблюдением процедуры публичных слушаний.

ППТ — основа для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство.

Механизмы согласования и утверждения ППТ, как правило, долгосрочные и, следовательно, участвующим сторонам нужно точное понимание, согласие и документирование прав и обязанностей в течение всего жизненного цикла проекта.

Для каждой стороны подобных соглашений нужны эксперты в целях достижения работоспособности и эффективности ранее согласованного проекта. Для России эти аспекты особенно важны, потому что в нашей правовой системе отсутствует корректное разделение на публично-правовые и гражданско-правовые отношения, что уже сказывается при реализации мегапроектов, федеральных целевых программ, и конкретных инвестиционных проектов.

Эксперты «Лигал Дифенс Дипартмент» являются ведущими специалистами в сфере недвижимости и строительства, наиболее активно участвовавшие, на протяжении 20 лет, в этих партнерских отношениях, во многих регионах Российской Федерации.

Заур Алескеров

Президент, управляющий партнер

+7 (495) 602-03-26

zaur.aleskerov@ldd.ru

Консультация

Медина Гаджиева

Исполнительный директор

+7 (495) 602-03-26

medina.gadjieva@ldd.ru

Консультация

11.02.2013

Административное право Земельное право

Выкуп земельных участков из государственной и муниципальной собственности: порядок, условия и некоторые особенности

Выкуп земельного участка позволит повысить капитализацию и конечную стоимость объекта недвижимости, даст возможность усилить позиции компании на рынке и заложить основу под будущие проекты.