+7 (495) 602-03-26
Заказать консультацию
info@ldd.ru
Посмотреть презентацию
Корпоративная брошюра
Кодекс этики
+7 (495) 602-03-26
medina.gadjieva@ldd.ru
Определяет назначение участка, цели его использования и регламентируется классификатором.
Сделки с недвижимым имуществом являются сферой чрезвычайно высокой капитализации и имеют широкий спектр рисков, каждый из которых может привести к масштабным потерям инвестора.
Первичное оформление земельно-правовых отношений осуществляется на основании фактического использования земельного участка, градостроительной документации и различных видов права.
Изменение цели предоставления земельных участков с эксплуатации на строительство. Осуществляется на основании разработанного и утвержденного ГПЗУ.
Приведение в соответствие вида разрешенного использования с действующим законодательством и/или с фактическим использованием земельного участка. Осуществляется на основании законодательства, фактического использования, материалов инвентаризации объектов недвижимости, градостроительной документации.
Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка и функционального назначения здания – одно из оснований привлечения землепользователя к ответственности за нарушение земельного и гражданского законодательства, а иногда – первый шаг к признанию объекта самостроем и его последующему сносу.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается генеральным планом соответствующей территории субъекта на основании Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) согласно градостроительным регламентам.
При принятии генерального плана территории субъекта каждому земельному участку в соответствии с его категорией устанавливаются основной и дополнительные виды разрешенного использования. Они определяются градостроительными регламентами, содержащимися в планах земельных участков и разрабатываются по заявлению землепользователя отдельно на каждый участок.
Определяет назначение участка, цели его использования и регламентируется классификатором.
Дополняет классификатор и возможен только при прохождении процедур согласования, которые определяются индивидуально для каждого участка.
Обычно присваивается территориям, имеющим вспомогательное значение, необходим для полноценной эксплуатации участка.
Профессионально подготовим все необходимые документы для оформления прав на земельные участки, решим формальности, ориентируясь на результат.
Предприятия из различных отраслей экономики: энергетика, авиакосмическая и оборонная промышленность, промышленное производство и недвижимость, включая строительство, гостиничный бизнес и туризм, выбрали работу с LDD.
Огромный опыт взаимодействия с широким перечнем государственных структур: ГУП «НИиПИ Генплана» г. Москвы, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы, ГУП «ГлавАПУ», Росимущество, ФГБУ ФКП Росреестра, Росреестр и многие другие.
Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка и функционального назначения здания – одно из оснований привлечения землепользователя к ответственности за нарушение земельного и гражданского законодательства, а иногда – первый шаг к признанию объекта самостроем и его последующему сносу.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается генеральным планом соответствующей территории субъекта на основании Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) согласно градостроительным регламентам.
При принятии генерального плана территории субъекта каждому земельному участку в соответствии с его категорией устанавливаются основной и дополнительные виды разрешенного использования. Они определяются градостроительными регламентами, содержащимися в планах земельных участков и разрабатываются по заявлению землепользователя отдельно на каждый участок.
Определение, восстановление, закрепление границ участка, его площади и других данных с последующим юридическим оформлением полученных показателей.
Занесение в государственный кадастр недвижимости данных об имуществе. Цель записи подтвердить существование недвижимости либо указывает на прекращение ее существования. Так же в реестр вносятся соответствующие характеристики об объекте.
Юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация – это единственный правовой метод доказательства существования зарегистрированного права.
Согласно действующему законодательству, все объекты недвижимости должны быть подвергнуты кадастровому учету, а если недвижимое имущество или земельный участок перестают существовать – выписываться, исключаться из данных кадастра. Кадастровый учет также необходим при изменениях уникальных параметров объекта, его сущностных характеристик. Только после постановки на кадастровый учет объект недвижимости может быть объектом гражданских прав и с ним можно совершать различного рода сделки – продажу, покупку, сдачу в аренду и другие.
Данные работы проводятся в целях установления реального местоположения границ земельного участка и объектов недвижимости, а также устранения различного рода пересечений, ошибок, возникших при первичной инвентаризации. Большая часть сведений о земельных участках и объектах недвижимости внесена в государственный кадастр недвижимости без установления границ на местности, с определением границ картографическим методом.
В результате уточнения границ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, позволяющие идентифицировать конкретный земельный участок или объект недвижимости и исключить возможность наложения границ со смежными территориями или строениями. Это позволит в дальнейшем избежать судебных разбирательств.
Специалисты компании LDD комплексно, оперативно и грамотно решат поставленные задачи в сфере землепользования и недвижимости.
Мы проконтролируем проведение работ кадастровыми инженерами с юридической точки зрения на предмет наличия ошибок или негативных предпосылок для возникновения проблем в дальнейшем.
Уникальный штат узкоспециализированных специалистов и деловые партнеры, являющиеся лидерами в своей области, позволяют нам поставить на проект именно тех экспертов, которые хорошо владеют конкретными аспектами работы в сфере землепользования и недвижимости.
Ознакомление с документацией, согласование сроков и условий проведения работ, извещение смежных землепользователей о проведении собрания по согласованию прохождения границы межуемого объекта недвижимости.
Проведение геодезической съемки границы земельного участка и всех объектов недвижимости, способных повлиять на прохождение границы. Съемка проводится в день собрания смежников с целью установления границ на местности и подписания акта согласования.
обработка материалов съемки и составление межевого плана земельного участка и технического плана объекта недвижимости.
Внесение соответствующих сведений по итогам вышеуказанных работ в государственный кадастр недвижимости.
Данные работы проводятся в целях установления реального местоположения границ земельного участка и объектов недвижимости, а также устранения различного рода пересечений, ошибок, возникших при первичной инвентаризации. Большая часть сведений о земельных участках и объектах недвижимости внесена в государственный кадастр недвижимости без установления границ на местности, с определением границ картографическим методом.
В результате уточнения границ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, позволяющие идентифицировать конкретный земельный участок или объект недвижимости и исключить возможность наложения границ со смежными территориями или строениями. Это позволит в дальнейшем избежать судебных разбирательств.
Формирование земельных участков является важным и необходимым этапом в процессе оформления прав на них. В ходе осуществления хозяйственной деятельности граждане и юридические лица зачастую сталкиваются с необходимостью осуществления процедур с принадлежащими им земельными участками:
Раздел земельного участка.
С необходимостью раздела земельного участка, как правило, сталкиваются собственники объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке. Для оформления прав соответствующих лиц на земельные участки, занятые принадлежащими им объектами недвижимости, а также формирования таких участков, необходимо осуществить раздел общего земельного участка (при условии его делимости).
Выдел земельного участка.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом образуются один или несколько земельных участков.
Объединение земельных участков.
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.
Перераспределение земельных участков.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, существование ранее смежных земельных участков прекращается.
Перераспределение смежных земельных участков может быть обусловлено наложением границ нескольких земельных участков между собой, а также необходимостью либо соглашением между владельцами смежных участков использовать часть участков друг друга.
Быстрая адаптация и безопасность
Техническая проработанность
Функциональная и финансовая жизнеспособность
Одна из основных причин расхождений в определении кадастровой стоимости связана с невозможностью дифференцированного подхода к стоимости конкретного земельного участка при массовой кадастровой оценке.
В результате землепользователи сталкиваются с необходимостью выплачивать налог или арендную плату исходя из кадастровой стоимости земельного участка, существенно превышающей рыночную. Это экономически невыгодно землепользователю.
Компания LDD предлагает несколько взаимосвязанных решений — от независимой рыночной оценки земли или объекта недвижимости до оптимизации земельно-имущественного комплекса и платежей по нему, включая процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости в суде.
Наши специалисты совместно с лидерами оценочной и консалтинговой деятельности в РФ предлагают клиентам комплексные услуги по созданию и развитию системы наиболее эффективного управления земельно-имущественным комплексом. За время работы успешно реализовано более 30 000 проектов и работ на территории более, чем 70 субъектов РФ.
Мы поможем снизить расходы клиентов в части налоговых и арендных платежей, оптимизировав размер кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии с его рыночной стоимостью.
Сегодня мы успешно реализуем юридические задачи, используя собственные ресурсы, передовые технологии, опыт отечественных и зарубежных компаний, предлагая эффективные решения.
Подробнее о нас
По оценкам экспертов LDD входит в состав ведущих юридических компаний РФ в области землепользования и недвижимости, строительства и инжиниринга, урегулирования споров и судебных разбирательств.
Награды и достижения
Практический опыт в решении самых разных юридических задач, применение передовых методик и комплексный подход, позволяют взглянуть на проект или задачу под разным углом, чтобы дать эффективное экономически выгодное решение.
Посмотреть кейсы
Численность сотрудников LDD составляет 15 человек. Все они эксперты высочайшей квалификации, безупречной деловой репутации и замечательных человеческих качеств.
Познакомьтесь с командой
Предоставим современную и оперативную юридическую, финасовую и техническую информацию в области гражданского, земельного права и недвижимости.
Оформление земельных правоотношений: постоянное пользование, аренда, сервитут, безвозмездное срочное пользование
Разделение, объединение, перераспределение или выдел земельных участков
Оформирование земельных участков и постановка на государственный кадастровый учет
Изменения назначений земельных участков
Сопровождение процедуры получения нового ГПЗУ или внесения изменений в существующий
Комплексное правовое обеспечение инвестиционной деятельности
Оптимизация налоговых/арендных платежей на основе уточнения (оспаривания) кадастровой стоимости
Осуществляем консультирование на основе опыта, накопленного компанией с начала существования рынка недвижимости в России и странах СНГ. Наши эксперты по вопросам недвижимости применяют передовые методики и инновационные подходы. Это дает возможность усилить позиции предприятия на рынке и заложить основу под будущие проекты.
Предприятия из различных отраслей экономики: энергетика, авиакосмическая и оборонная промышленность, промышленное производство и недвижимость (включая строительство, гостиничный бизнес и туризм) доверяют нам реализацию своих юридических задач.
При оказании услуг мы предлагаем полностью интегрированные, экономически эффективные решения, что позволяет на протяжении многих лет занимать компании LDD лидирующие позиции в различных областях юриспруденции.
Наши специалисты являются одними из ведущих в России в области гражданского, земельного права и недвижимости. Их компетентность подтверждается признаниями наших клиентов, деловых партнеров и правительственными наградами за существенный вклад в развитие законодательной базы РФ.
Программы повышения эффективности, реализуемые в процессе оказания услуг, обеспечивают одну из самых конкурентных себестоимостей в сфере профессиональных юридических и консультационных услуг.
Мортон
Red Development (крупный российский девелопер)
Главснаб
СПК Созидание
Корпорация Dow Jones
Ведис Развитие
Atrium European Real Estate (крупный европейский девелопер, специализирующийся на торговых центрах)
ТНК-ВР
