Обеспечение исполнения обязательств по договору

Гражданское право

Гражданским законодательством к числу существенных условий способы обеспечения исполнения обязательств по договору не отнесены. Но их значимость объясняется, прежде всего тем, что договор, составленный юридически грамотно, в обязательном порядке предусматривает и обеспеченность исполнения обязательства по договору. Наличием данного условия определяется правовая обеспеченность договора.

Дело в том, что по общему правилу гражданско-правовые обязательства, вытекающие из договора, должны надлежащим образом исполняться его участниками добровольно.

Должны, но не обязаны!

Поэтому часто случается, что обязательства не исполняются. Именно поэтому, с целью обеспечения ответственного подхода к заключению договоров и обеспечению стабильности договорных отношений законодатель предусмотрел определённые меры, как с целью повышения гарантии надлежащего исполнения обязательства по договору, так и с целью устранения возможных неблагоприятных юридически значимых последствий экономического характера (например, причинение вреда, ущерба, порча имущества, неисполнение обязательства — поставки или оплаты товара и т. д.).

К числу таких мер относятся неустойка, залог, задаток, поручительство и гарантии. Но обязанность их исполнения неразрывно связана с основными обязательствами — исполнение, неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Поэтому в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательно наличие условий гарантирующих правовую обеспеченность и защищённость договора, а также условий смягчающих или исключающих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение отсутствие вины/умысла, форс-мажорные обстоятельства/обстоятельства непреодолимой силы.

Следует отметить, что гарантом исполнения обязательств по договору является и такой непредусмотренный способ обеспечения, как условия хранения, точнее обеспечение его сохранности с тем, чтобы в дальнейшем недобросовестная сторона не отказалась от исполнения обязательств на том основании, что нет договора или изменила условия договора самостоятельно (замена страниц/листов по содержанию при многостраничных договорах), а затем не настаивала на верности «своего» экземпляра. В дополнение возможно и подписание каждой страницы отдельно с проставлением печати.

Кроме того, представляется важным оговорить условия хранения договора, т. е. автором предлагается передача третьего экземпляра договора незаинтересованному лицу (например, нотариусу) с тем, чтобы в дальнейшем недобросовестная сторона не изменила условия договора самостоятельно (замена страниц/листов по содержанию при многостраничных договорах), а затем не настаивала на его верности. В дополнение возможно и подписание каждой страницы отдельно с проставлением печати.

Трофим Пяк

партнер

+7 (495) 602-03-26

trofim.pyak@ldd.ru

Консультация

11.02.2013

Административное право Земельное право

Выкуп земельных участков из государственной и муниципальной собственности: порядок, условия и некоторые особенности

Выкуп земельного участка позволит повысить капитализацию и конечную стоимость объекта недвижимости, даст возможность усилить позиции компании на рынке и заложить основу под будущие проекты.