Вернуться

Пять опасных ошибок при покупке склада, магазина или офиса | Анна Попова, «Vedomosti.ru»

16.09.2019

Последствия ошибок при покупке офиса, склада или бизнес-центра плачевны для покупателя: судебные тяжбы, финансовые потери, снос зданий. Вот пять наиболее распространенных ошибок приобретателей недвижимости.

1. Покупатели не анализируют судебную историю продавца. Предприниматель перед покупкой склада заказал выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он увидел, что права продавца на имущество зарегистрированы должным образом. Но когда после заключения договора купли-продажи и перевода аванса продавцу он обратился в Росреестр, в регистрации перехода права собственности ему отказали. Оказалось, что за время, прошедшее с получения покупателем выписки, прошло судебное заседание, в котором продавец являлся ответчиком в имущественном споре. Суд наложил запрет на сделки с его имуществом. Покупателю пришлось взыскивать аванс через суд.

Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах не всегда достаточно. Перед покупкой предпринимателю следует изучить банк решений арбитражных судов и сайты судов общей юрисдикции на открытые судебные дела в отношении продавца. Так можно спрогнозировать, например, возможный судебный арест объекта в будущем.

2. Покупатели не учитывают особенности приобретаемой недвижимости. Как правило, в ЕГРН содержатся и сведения об ограничении https://www.vapecrepe.com/product/funky-republic-ti7000-disposable-cantaloupe-apple-7000-puffs-17ml/ прав и обременении здания или помещения. Если здание сдано в аренду, новый собственник не сможет расторгнуть договор аренды, если только это не предусмотрено самим этим договором. То же самое и в отношении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением). Если им обременена приобретаемая недвижимость, снять его вряд ли удастся. Еще перед сделкой следует подумать, не sf rolex submariner rolex calibre 2836 116610 mens 15mm black dial помешают ли в будущем третьи лица владеть купленным зданием или помещением.

Автор — Анна Попова, Юрист LDD.

С полным текстом статьи можно ознакомиться по ссылке.

Практики
Землепользование и недвижимость
Землепользование и недвижимость
Землепользование и недвижимость
Землепользование и недвижимость

Сделки с недвижимым имуществом высокой капитализации компетентно и без рисков. Применяем передовые методики и инновационные подходы, предоставляя независимые и объективные рекомендации.

Подробнее
Консультационные услуги
Консультационные услуги
Консультационные услуги
Консультационные услуги

Квалифицированное юридическое обеспечение при заключении сделок с применением эффективных методик проверки поможет выявить риски, согласовать условия, структурировать проект со стороны продавца или покупателя.

Подробнее
Мы в СМИ
05.09.2020
Кому в России запрещено сдавать жилье в аренду | комментарий Анны Поповой для «rbc.ru»

В России существует ряд ограничений на занятие предпринимательской деятельностью, а также сдачу в аренду жилья и ведение арендного бизнеса для определенного круга граждан.

Читать полностью
10.06.2020
Акт приема-передачи здания не подтверждает фактическое пользование земельным участком под ним | комментарий Анны Поповой для «Новая адвокатская газета»

Верховный Суд подчеркнул, что такой документ подтверждает лишь переход недвижимости во владение покупателя, но не исключает необходимости установить возможность использовать объекты и участок по независящим от покупателя обстоятельствам.

Читать полностью