Осторожные инвестиции: как не разориться при входе в девелоперский проект | Заур Алескеров, «rbc.ru»

О том, что должны обязательно проверить юристы инвестора, прежде чем он вложится в девелоперский проект.

К чему приводит недооценка проекта

Для начала приведу примеры негативных последствий, к которым привели неосторожные действия инвестора при входе в девелоперский проект (речь идет как о прямой покупке земельного участка, так и о вхождении в проект через покупку долей в компании, владеющей земельным участком).

Пример 1. Инвестор купил несколько производственных комплексов за 5,25 млрд руб. Его консультанты разработали проект по редевелопменту. После чего без разрешительной документации начали строить на купленной земле апартаменты и продавать их.

Чем обернулась неосмотрительность инвестора?

Надзорные органы приостановили строительство и оштрафовали собственника на сумму более 200 млн руб.

Пример 2. Международная производственная компания решила построить большой завод в Московской области. Она купила на торгах имущественный комплекс, который предварительно проверила международная юридическая фирма. После покупки комплекса выяснилось, что разрешение на строительство завода оформить нельзя: границы земельного участка законно не установлены, поэтому права на него не оформлены.

Чем обернулась неосмотрительность инвестора?

Реализация проекта стоимостью порядка €20 млн (1,46 млрд руб.) остановилась на несколько лет.

Как снизить риски

Шаг № 1. Провести юридическую проверку проекта

1. Изучить права продавца на недвижимое имущество (история возникновения, изменения и прекращения прав), а также его обязательства перед госорганами и контрагентами.

Автор — Заур Алескеров, Президент, Управляющий партнер LDD.

С полным текстом статьи можно ознакомиться по ссылке.