Марина Евсеева
Марина Евсеева
Партнер, Эксперт
Вернуться

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости? | комментарий Марины Евсеевой для «Domofond.ru»

18.05.2018

– В июле 2017 года я продал свой магазин со складом за 7 млн рублей. В ходе сделки узнал, что ее кадастровая стоимость почти 25 млн! Сам работал на ЕНВД. Здание построил и ввел в эксплуатацию в 2010 году. Теперь должен заплатить налог с продажи более 5 млн! Объект находится в Норильске. Как оспорить завышенную кадастровую оценку?

Комментарий Парнера, Руководителя практики «Управления собственностью» LDD Марины Евсеевой:

С 2016 года собственникам коммерческой недвижимости приходится платить налоги по новым правилам. Общей ставки нет, но предусмотрена максимально возможная ставка для налогообложения недвижимого имущества. Теперь юридические, равно как и физические лица не могут использовать балансовую или инвентарную стоимость (а она была существенно ниже реальной), а обязаны рассчитывать сумму налога, опираясь на кадастровую стоимость объекта, которая может превышать даже актуальную рыночную стоимость данной недвижимости. Поэтому как при покупке (правообладатель уплачивает налог на недвижимость), так и при реализации (при отчуждении уплачивается налог на прибыль) объекта лучше заранее уточнить сумму налога, подлежащего оплате, и возможности снижения налогового бремени.

С полным текстом комментария можно ознакомиться по ссылке.

Практики
Землепользование и недвижимость
Землепользование и недвижимость
Землепользование и недвижимость
Землепользование и недвижимость

Сделки с недвижимым имуществом высокой капитализации компетентно и без рисков. Применяем передовые методики и инновационные подходы, предоставляя независимые и объективные рекомендации.

Подробнее
Мы в СМИ
05.09.2020
Кому в России запрещено сдавать жилье в аренду | комментарий Анны Поповой для «rbc.ru»

В России существует ряд ограничений на занятие предпринимательской деятельностью, а также сдачу в аренду жилья и ведение арендного бизнеса для определенного круга граждан.

Читать полностью
10.06.2020
Акт приема-передачи здания не подтверждает фактическое пользование земельным участком под ним | комментарий Анны Поповой для «Новая адвокатская газета»

Верховный Суд подчеркнул, что такой документ подтверждает лишь переход недвижимости во владение покупателя, но не исключает необходимости установить возможность использовать объекты и участок по независящим от покупателя обстоятельствам.

Читать полностью