Заур Алескеров
Заур Алескеров
Президент, управляющий партнер
Вернуться

Осторожные инвестиции: как не разориться при входе в девелоперский проект | Заур Алескеров, «rbc.ru»

04.06.2019

О том, что должны обязательно проверить юристы инвестора, прежде чем он вложится в девелоперский проект.

К чему приводит недооценка проекта

Для начала приведу примеры негативных последствий, к которым привели неосторожные действия инвестора при входе в девелоперский проект (речь идет как о прямой покупке земельного участка, так и о вхождении в проект через покупку долей в компании, владеющей земельным участком).

Пример 1. Инвестор купил несколько производственных комплексов за 5,25 млрд руб. Его консультанты разработали проект по редевелопменту. После чего без разрешительной документации начали строить на купленной земле апартаменты и продавать их.

Чем обернулась неосмотрительность инвестора?

Надзорные органы приостановили строительство и оштрафовали собственника на сумму более 200 млн руб.

Пример 2. Международная производственная компания решила построить большой завод в Московской области. Она купила на торгах имущественный комплекс, который предварительно проверила международная юридическая фирма. После покупки комплекса выяснилось, что разрешение на строительство завода оформить нельзя: границы земельного участка законно не установлены, поэтому права на него не оформлены.

Чем обернулась неосмотрительность инвестора?

Реализация проекта стоимостью порядка €20 млн (1,46 млрд руб.) остановилась на несколько лет.

Как снизить риски

Шаг № 1. Провести юридическую проверку проекта

1. Изучить права продавца на недвижимое имущество (история возникновения, изменения и прекращения прав), а также его обязательства перед госорганами и контрагентами.

Автор — Заур Алескеров, Президент, Управляющий партнер LDD.

С полным текстом статьи можно ознакомиться по ссылке.

Практики
Землепользование и недвижимость
Землепользование и недвижимость
Землепользование и недвижимость
Землепользование и недвижимость

Сделки с недвижимым имуществом высокой капитализации компетентно и без рисков. Применяем передовые методики и инновационные подходы, предоставляя независимые и объективные рекомендации.

Подробнее
Строительство и инжиниринг
Строительство и инжиниринг
Строительство и инжиниринг
Строительство и инжиниринг

Юридические и консультационные услуги в отношении вопросов строительства, участие в разработке исходно-разрешительной документации по любым видам объектов недвижимости на территории Российской Федерации.

Подробнее
Мы в СМИ
05.09.2020
Кому в России запрещено сдавать жилье в аренду | комментарий Анны Поповой для «rbc.ru»

В России существует ряд ограничений на занятие предпринимательской деятельностью, а также сдачу в аренду жилья и ведение арендного бизнеса для определенного круга граждан.

Читать полностью
10.06.2020
Акт приема-передачи здания не подтверждает фактическое пользование земельным участком под ним | комментарий Анны Поповой для «Новая адвокатская газета»

Верховный Суд подчеркнул, что такой документ подтверждает лишь переход недвижимости во владение покупателя, но не исключает необходимости установить возможность использовать объекты и участок по независящим от покупателя обстоятельствам.

Читать полностью