Экспертиза девелоперских проектов

Реализация девелоперских проектов является сферой чрезвычайно высокой капитализации, а также имеет широкий спектр рисков, каждый из которых может привести к масштабным потерям инвестора.

Экспертиза девелоперских проектов

Именно поэтому осуществлению сделки или реализации проекта предшествует детальная процедура исследования объекта, направленная на максимальное выявление и устранение всех недостатков правового, технического и экономического характера, а также определение в связи с указанными рисками условий реализации проекта соответственно.

Комплексная экспертиза заключается в выявлении скрытых особенностей/рисков проекта, которые могут препятствовать его реализации и привести к потере средств, а также включает выявление возможностей увеличения инвестиционного потенциала проекта. 

В результате экспертизы у инвестора формируется достоверное представление обо всех сложных или неоднозначных аспектах проекта, и инвестор получает алгоритм действий, необходимый для достижения оптимального результата. Зачастую, незначительные казалось бы на первый взгляд "недочеты" проекта могут "обесценивать/удешевлять" стоимость проекта, лишать его инвестиционной привлекательности или привести к существенным проблемам при реализации проекта в будущем. Таким образом, значительно выгоднее "привести в порядок проект/документацию по нему", а затем уже принимать решение стоит ли реализовывать его самостоятельно или привлечь инвесторов.

Профессиональная экспертиза девелоперских проектов может в себя включать следующие составляющие, но не ограничиваясь, востребованность которых зависит от стадии развития проекта:

  • Экспертиза правоспособности собственника проекта. В результате детального анализа структуры и истории владения проектом выявляются наличие обременений объекта или субъектов прав, возможности возникновения отложенных обязательств и степени юридической чистоты предшествующих действий цепочки собственников за период существования проекта. Только после понимания перспектив входа в инвестиционный проект необходима юридическая и финансовая экспертиза, так называемый аудит инвестиционного проекта.
  • Экспертиза административно-градостроительного аспекта проекта. Ее задача - предоставить всесторонний анализ перспектив и вероятных препятствий, которые могут возникнуть при взаимодействии с органами градостроительного регулирования и иными организациями, и определение способов преодоления указанных ограничений. Результат - оптимизация сценариев действий инвестора, сроков, рисков и затрат при реализации различных вариантов развития территории.
  • Экспертиза проектно-сметной документации и технического состояния объекта. Проводится при оценке целесообразности входа в девелоперские проекты поздних стадий (стадии «П» или объектов незавершенного строительства). Целью является проверка соответствия выполненных работ проектно-сметной документации, обоснованности проектных и конструктивных решений, соответствия ПСД заявленной классности объекта и перспективы соблюдения заявленных сроков и затрат на реализацию проекта.

Мы выполняем работы, используя собственные ресурсы и ноу-хау, а также опыт отечественных и зарубежных компаний.

Наши эксперты по вопросам недвижимости и строительства применяют передовые методики и инновационные подходы, предоставляя независимые и объективные рекомендации.

Наши знания, опыт и понимание потребностей клиентов в строительной отрасли были накоплены и по достоинству оценены ведущими инвесторами, девелоперами и разработчиками, руководителями, подрядчиками, субподрядчиками, крупными инженерными и архитектурными консультантами, а также финансово-кредитными учреждениями.

Команда LDD сочетает юридический опыт и бизнес-подход, чтобы служить потребностям наших клиентов. Мы делаем ставку на "творческие" решения, которые защищают и продвигают интересы и цели наших клиентов.

Доверьте нам свой проект и мы добьемся для Вас лучших результатов.

Реализованные проекты

The Deceuninck Group

За короткое время, команде из 14 человек предстояло запустить завод в Московской области. Юридическая фирма «Лигал Дифенс Дипартмент» выступила юридическим советником и оказала юридическую поддержку в установлении границ и выделении земельного участка, установлении вида разрешенного использования и сопровождении сделки купли-продажи земельного участка (8,7 га). В процессе оформления прав собственности, мы консультировали по вопросу оформления разрешения на строительство завода и оформления прав собственности на вновь созданные объекты недвижимости.

Строительство завода в России помогло компании стать одной из лидеров профильной индустрии в России.

Bottega Verde

Юридическое сопровождение государственного кадастрового учета и выкупа двух земельных участков в г. Москве, общей площадью 1,5 га и консультационные услуги по вопросу получения разрешений на реконструкцию офисных зданий.

Светлый город (крупный российский девелопер)

Оказание консультационных услуг по вопросу строительства микрорайона «Светлый» с объектами инфраструктуры, социально-культурного и торгово-бытового обеспечения в Московской области, общей площадью комплекса 1 700 000 кв.м.

Хейтман фонд

Экспертиза документов по приобретению и строительству торгового центра в Москве.

Группа компаний Русский алкоголь

Исследование и подготовка юридического заключения о последствиях приобретения земельного участка в Москве в целях дальнейшего строительства административного здания.

Arcelor Mittal

Экспертиза земельных участков, обзор и исследования различных вопросов в целях дальнейшего строительства крупного завода в Тверской области.

Schneider Electric

Оказание консультационных и юридических услуг по вопросу уточнения границ земельного участка, общей площадью 4,9 га, расположенного в Москве, в целях разработки и утверждения градостроительного плана земельного участка для строительства трёх трансформаторных подстанций.

Ведис Групп (ведущая инвестиционно-строительная компания Москвы)

LDD провела юридическую экспертизу и дальнейшее сопровождение вхождения (покупки) в инвестиционный проект по строительству жилья премиум класса в Москве. В рамках проверки были выявлены многочисленные риски для клиента. С учетом результатов отчета было подготовлено и согласовано в инвестиционное соглашение, по условиям которого клиент входил в данный проект в качестве соинвестора. В результате сторонами было заключено инвестиционное соглашение, по которому клиент стал соинвестором проекта. Дополнительно были оказаны юридические и консультационные услуги по вопросу разработки градостроительных планов земельных участков.

ООО «Три Кита»

LDD провела правовой анализ процедуры возможности разработки и оформления ГПЗУ под строительство торгового центра и изменения вида разрешенного использования земельного участка, выявила потенциальные риски в рамках указанной процедуры, а также разработала финансовый анализ по будущей кадастровой стоимости данного земельного участка с измененным видом разрешенного использования, включая расчет будущего налогового платежа за земельный участок.

В результате LDD выполнила работы по оформлению ГПЗУ на строительство ТРЦ в Новой Москве, общей площадью 18 000 кв.м.

Дополнительно были оказаны юридические и консультационные услуги по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с ГПЗУ, внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и ЕГРП.

Торговый Квартал (крупнейший российский девелопер)

LDD выступила юридическим консультантом и оказала услуги по вопросу реализации проекта строительства ТРЦ в Московской области, общей площадью 100 000 кв.м. В рамках оказания услуг наши специалисты провели правовой анализ изменения категории и вида разрешенного использования земельного участка, процедуры выкупа (приобретения) земельного участка из государственной собственности, подготовили аналитическое заключение о финансовых последствиях изменения категории и вида разрешенного использования земельного участка. Дополнительно к отчетам о юридической и финансовой проверке был разработан и утвержден пошаговый план действий по реализации проекта.

Ведис Развитие

Due diligence и дальнейшее сопровождение вхождения (покупки) в инвестиционный проект по строительству жилья премиум класса в Москве. В рамках проверки были выявлены многочисленные риски для клиента. С учетом результатов отчета было подготовлено и согласовано в рамках многочисленных переговоров с противоположной стороной инвестиционное соглашение, по условиям которого клиент входил в данный проект в качестве со-инвестора. В результате сторонами было заключено инвестиционное соглашение, по которому клиент стал со-инвестором проекта. Дополнительно были оказаны юридические и консультационные услуги по вопросу разработки градостроительных планов земельных участков.

СПК Созидание

LDD выступила ведущим консультантом по вопросу разработки концепции и оформления ГПЗУ на строительство гостиничного комплекса в ЦАО города Москвы.

Главснаб

LDD выступила ведущим консультантом по вопросу оформления ГПЗУ на строительство гостиничного комплекса в ЦАО города Москвы.

Red Development (крупный российский девелопер)

Компания обратилась за юридической поддержкой в LDD по вопросу разработки и согласования в Москве проекта планировки территории на 13 га «под ключ» в целях строительства многофункционального жилого комплекса с всей необходимой социальной инфраструктурой, общей площадью 150 000 кв.м.

Мортон

Эксперты LDD выступили юридическим консультантом при разработки проекта планировки территории микрорайона «Северный» города Москвы под многоквартирную жилую застройку и объекты торгово-социальной инфраструктуры на земельном участке общей площадью 11,37 га.

В микрорайоне в общей сумме насчитывается 1724 квартир и предусмотрены все необходимые объекты социальной и инженерной инфраструктуры.

Также запланировано возведение двух детских садов – на 125 и 250 мест, среднеобразовательной школы на 825 учащихся, физкультурно-оздоровительного центра с бассейном, многофункционального комплекса и бизнес-парка, а также православного храма. Проект предусматривает подземный паркинг на 90 машиномест и несколько автостоянок в общей сложности на 1 800 машиномест.

 

Оставить заявку

Заказать звонок

Написать нам

Отзыв Авес
Отзыв Deceuninck
Отзыв Авангард
Отзыв Greenfield
Отзыв Bottega
Отзыв Dagatti
Отзыв ОНФРЕ
Отзыв ФПС МВД
Отзыв СПК Созидание
Отзыв Ведис
Отзыв Катберн
Отзыв Автомир
Отзыв Виорайс
Отзыв Лоджинг
Отзыв Linde
Отзыв Трансэнергоснаб
Отзыв Русланд
Отзыв Электрокомбинат
Отзыв АБК-групп
Отзыв Альянс-Коптево
Отзыв ГСП-Лизинг
Отзыв Про-Бизнес
Отзыв СГСС-Лизинг
Отзыв Автобаза СВЯЗЬ-1
Отзыв У Сервис+
Отзыв ВНИИОС