Формирование границ земельных участков

При приобретении или отчуждении объектов недвижимости, часто появляются вопросы, связанные с оформлением земельных участков. Оформление необходимо начинать с формирования земельного участка, занятого объектами недвижимости, и постановки его на государственный кадастровый учет.

Формирование земельного участка необходимо, например, в ситуациях, когда у продавца объекта недвижимости не были оформлены права на земельный участок либо он продает не все принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные на одном земельном участке либо земельный участок, был соответствующим образом предоставлен, но в натуре границы его не определялись. По общему правилу, установленному гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, при переходе права собственности на объект недвижимости к новому правообладателю недвижимости переходят и права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, у обладателя прав на объект недвижимости возникает право на земельный участок.

Формирование земельных участков является важным и необходимым этапом в процессе оформления прав на земельные участки. Кроме того, в ходе осуществления хозяйственной деятельности, граждане и юридические лица зачастую сталкиваются с необходимостью осуществления различных процедур с принадлежащими им земельными участками, таких как: раздел земельного участка, объединение земельных участков, выделение земельного участка, перераспределение земельного участка.

1. Раздел земельного участка

С необходимостью раздела земельного участка, как правило, сталкиваются собственники объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке. Примерами могут быть случаи:

- отчуждения собственником объектов недвижимости одного или нескольких объектов недвижимости другому лицу;

- нахождения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам.

Для оформления прав соответствующих лиц на земельные участки, занятые принадлежащими им объектами недвижимости, а также формирования таких участков, необходимо осуществить раздел общего земельного участка (при условии его делимости).

2. Выдел земельного участка

Данный способ образования земельного участка может быть осуществлен в отношении изначального участка, находящегося в долевой собственности. В частности, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Лицо, осуществившее образование земельного участка путем выдела принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок, становится собственником индивидуально-определенного имущества – земельного участка. Данное обстоятельство дает ему право свободно пользоваться и распоряжаться им, не соблюдая особых режимов, предусмотренных законодательством для общей долевой собственности (преимущественное право покупки доли, согласие всех сособственников на распоряжение общим имуществом).

Согласно 43-ФЗ в субъекте федерации городе Москве, границы и площадь необходимых для эксплуатации объектов недвижимости земельных участков определяется проектами межевания (разделения) кварталов. Зачастую, собственник объекта недвижимости приобретает право на оформление дополнительного участка для эксплуатации своего объекта, когда утверждается соответствующий проект межевания квартала. В таких случаях необходимы операции объединения земельных участок и перераспределение земельных участков.

3. Объединение земельных участков

Данный способ образования земельного участка может быть применен, например, в случае, когда одному лицу принадлежат два или больше смежных участка. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

4. Перераспределение земельных участков

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Перераспределение смежных земельных участков может быть обусловлено наложением границ нескольких смежных земельных участков между собой, а также необходимостью либо соглашением между владельцами смежных участков использовать часть участков друг друга.

При отсутствии государственного кадастрового учета земельного участка невозможно совершить какие-либо сделки связанных с арендой и приватизацией. 

Для формирования земельного участка, Вам необходимо обратиться к опытным юристам специализирующимися в этой области, которые проведут полный комплекс работ, начиная с межевания земельного участка и согласования границ со смежными землепользователями, заканчивая внесением соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав.

LDD предлагает комплекс взаимосвязанных решений, по вопросам формирования земельного участка, с последующим государственным кадастровым учетом, в том числе при:

  • Разделе земельного участка
  • Выделении земельного участка
  • Объединений земельных участков
  • Перераспределении земельного участка

Наши специалисты на протяжении 20 лет являются одними из ведущих в России в сфере землепользования и недвижимости, предлагающие знания и опыт, а также современную и оперативную юридическую, финансовую и техническую информацию.

 

 

 

Оставить заявку

Заказать звонок

Написать нам

Отзыв Авес
Отзыв Deceuninck
Отзыв Авангард
Отзыв Greenfield
Отзыв Bottega
Отзыв Dagatti
Отзыв ОНФРЕ
Отзыв ФПС МВД
Отзыв СПК Созидание
Отзыв Ведис
Отзыв Катберн
Отзыв Автомир
Отзыв Виорайс
Отзыв Лоджинг
Отзыв Linde
Отзыв Трансэнергоснаб
Отзыв Русланд
Отзыв Электрокомбинат